В Узбекистане стартует массовая оценка недвижимости и реформы в сфере защиты покупателей

С 2025 года в Узбекистане запланировано масштабное изменение подхода к оценке недвижимости. Стартует экспериментальная программа по массовой переоценке объектов, чтобы приблизить их стоимость к реальной рыночной. Начальные этапы реформы пройдут в Ташкенте, а затем охватят другие регионы страны.

Что изменится для собственников?

После проведения массовой оценки власти планируют пересмотреть налоговые ставки на объекты недвижимости и земельные участки. Это должно сделать налоговую нагрузку более справедливой, так как расчёт будет базироваться на актуальной рыночной стоимости, а не на устаревших данных.

Ожидается, что новые подходы позволят собственникам платить налоги, соответствующие реальной ценности их имущества. Это поможет как бюджету страны, так и владельцам объектов, чьи налоги были ранее завышены или занижены.

Вопросы к договорам с застройщиками

Помимо изменений в оценке, в 2024 году усилилось внимание к защите прав покупателей жилья. За первые месяцы года поступило около 1700 обращений по вопросам строительства многоквартирных домов. Итогом рассмотрения стало возвращение потребителям порядка 20 миллиардов сумов.

Анализ договоров 129 строительных компаний выявил ряд проблемных моментов:

• В 80% случаев преимущественное право на перерасчёт условий закреплено за застройщиком, а равные условия для обеих сторон предусматриваются только в 20% договоров.
• В 58% договоров отсутствует возможность перерасчёта, если площадь отличается от заявленной после завершения строительства.
• В 37% не определены обязательства по внутренней отделке квартир.
• В 18% договоров не прописаны чёткие права и обязанности сторон.
• В 39% случаев отсутствует указание на сроки сдачи объекта.
• В 51% документаций не предусмотрена пеня для застройщика за каждый день просрочки.
• В 86% договоров есть пункт о расторжении, но в большинстве случаев (59%) учтены только интересы строительных компаний. В 14% договоров такой пункт не предусмотрен вовсе.
• В 74% договоров возврат средств при расторжении может занять от 30 до 180 дней, а иногда даже до 2–3 лет. При этом большинство требует внести первый платёж в течение 30 дней после подписания.
• В 84% случаев не предусмотрены гарантийные обязательства застройщика после передачи квартиры покупателю.
• В 82% договоров отсутствует обязанность устранять выявленные недостатки в период гарантии.

Что важно учитывать при покупке жилья?

Покупателям недвижимости рекомендуется тщательно изучать все пункты договора. Особое внимание стоит уделить следующим вопросам:

• Прописаны ли сроки завершения строительства и передачи квартиры?
• Указаны ли права и обязанности обеих сторон, а также ответственность сторон за их нарушение?
• Присутствуют ли условия возврата средств и сроки возврата при расторжении договора?
• Есть ли гарантийные обязательства и порядок устранения дефектов?
• Обязательно ли выплачивается пеня за просрочку сдачи объекта?

Перед заключением сделки стоит удостовериться в опыте и надёжности строительной компании, воспользовавшись электронными реестрами и системой прозрачности. Оплату рекомендуется проводить исключительно через банковские кассы.

Права потребителей

Согласно действующему законодательству, покупатели недвижимости имеют право на:

• Получение полной и достоверной информации о приобретаемом жилье и застройщике;
• Выбор объекта соответствующего качества и безопасности;
• Возмещение убытков и морального вреда, если объект оказался опасным или некачественным;
• Обращение в суд или другие государственные органы для восстановления нарушенных прав.

Реформы в оценке недвижимости и анализ договорной базы на рынке новостроек призваны повысить прозрачность и защитить интересы покупателей. Внимательное отношение к деталям договора и соблюдение законных процедур помогут избежать неприятных сюрпризов при покупке жилья.