В Узбекистане с 8 ноября вступит в силу новый закон о риэлторской деятельности: что изменится для агентств и специалистов

В Узбекистане принят Закон № ЗРУ-1163 «О риэлторской деятельности» в новой редакции. Документ подписан 7 августа 2026 года и вступит в силу 8 ноября 2026 года. Новый закон направлен на упорядочение рынка риэлторских услуг, повышение прозрачности работы агентств и специалистов, а также защиту прав граждан при операциях с недвижимостью. О содержании документа сообщали Министерство юстиции и профильные средства массовой информации. Полный текст закона опубликован на национальной базе законодательства LexUZ. Риэлторам потребуется квалификационный сертификат Одно из ключевых изменений касается профессиональной подготовки специалистов. Согласно новому закону, риэлтор должен пройти обучение, успешно сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий сертификат. Сертификаты будут выдавать профессиональные общественные объединения в установленном порядке. Кроме того, закон предусматривает регулярное повышение квалификации риэлторов — один раз в три года. Эти требования направлены на повышение профессионального уровня специалистов и формирование единых стандартов работы на рынке недвижимости. Для работы агентства необходимо включение в единый реестр Закон предусматривает создание Единого реестра риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений. Риэлторская организация получает право осуществлять риэлторскую деятельность с момента включения сведений о ней в реестр. При этом руководитель риэлторской организации должен иметь квалификационный сертификат. Для работы самого риэлтора также предусмотрены требования к квалификации и оформлению отношений с организацией. Закон отдельно определяет статус агента по недвижимости, которым может быть индивидуальный предприниматель или самозанятое лицо, осуществляющее деятельность в установленном порядке. Открытый реестр позволит клиентам проверять сведения об участниках рынка и получать больше информации о специалистах и агентствах, к которым они обращаются. Какие услуги смогут оказывать риэлторы? В новом законе определены основные виды риэлторских услуг. К ним относятся: посредничество при заключении сделок с недвижимостью и правами на неё; организация торгов объектами недвижимости; доверительное управление объектами недвижимости; информационные и консультационные услуги; рекламные услуги на рынке недвижимости. Это позволяет закрепить различные направления работы с недвижимостью в единой правовой системе. Договор с клиентом становится важной частью работы Закон устанавливает, что риэлторские услуги оказываются на основании договора с заказчиком. Риэлторская организация или агент должны действовать в интересах клиента, предоставлять достоверную и полную информацию об объекте недвижимости и правах на него, а также соблюдать установленные требования к оформлению услуг. В числе предусмотренных законом обязанностей риэлторских организаций — страхование гражданской ответственности и предъявление страхового полиса по требованию заказчика. Также устанавливаются требования к сохранности полученных от клиента документов и защите конфиденциальной информации. Для клиентов это означает, что при выборе специалиста важно обращать внимание не только на размер комиссии, но и на наличие договора, квалификацию исполнителя и выполнение предусмотренных законом обязательств. Что изменится для покупателей и продавцов квартир? Новый закон касается не только самих риэлторов, но и граждан, которые пользуются их услугами. Покупателям и продавцам рекомендуется: проверять сведения об агентстве и специалисте в едином реестре; заключать договор до начала оказания услуг; заранее согласовывать перечень работ, стоимость и порядок расчётов; уточнять, каким образом будет обеспечиваться сохранность документов и конфиденциальность сведений; при необходимости запрашивать квалификационный сертификат и подтверждение страхования ответственности. При этом закон о риэлторской деятельности не отменяет необходимости самостоятельно проверять юридическую чистоту недвижимости и соблюдать требования законодательства при оформлении сделки. Что нужно знать агентствам недвижимости до 8 ноября? До вступления закона в силу участникам рынка стоит изучить его требования и оценить, какие организационные процессы необходимо привести в соответствие с новым порядком. В частности, агентствам следует проверить квалификацию руководителя и специалистов, подготовить договоры оказания услуг, изучить требования к страхованию гражданской ответственности и отслеживать порядок включения в единый реестр. Правительству также поручено утвердить порядок проведения квалификационного экзамена, выдачи сертификатов и ведения реестра. Важно: конкретные административные процедуры и сроки их реализации необходимо проверять по действующим нормативным актам и официальным разъяснениям уполномоченных органов. Новый этап регулирования рынка недвижимости Введение обновлённого закона формирует более подробные требования к профессиональной деятельности на рынке риэлторских услуг. Для агентств это означает необходимость уделить внимание квалификации сотрудников, договорной работе и внутренним стандартам обслуживания. Для клиентов — появление дополнительных механизмов проверки участников рынка и защиты своих интересов. Источник: Закон Республики Узбекистан от 7 августа 2026 года № ЗРУ-1163 «О риэлторской деятельности».