В Узбекистане изменят правила налогообложения при продаже унаследованных и подаренных квартир

В Узбекистане меняется порядок определения срока владения жилой недвижимостью, полученной по наследству или в подарок от близкого родственника. Нововведение предусмотрено постановлением Президента Республики Узбекистан № ПП-265 от 15 июля 2026 года и начнёт действовать с 1 января 2027 года. Согласно разъяснению Налогового комитета, при продаже такого жилья срок, необходимый для освобождения дохода от налогообложения, будет исчисляться с даты государственной регистрации права собственности наследодателя или дарителя на соответствующую недвижимость. Как работают правила сейчас? По общему правилу, доход физического лица от продажи жилого помещения, находившегося в его собственности менее 36 календарных месяцев, облагается налогом на доходы физических лиц. Таким образом, при продаже квартиры необходимо учитывать не только её стоимость и документы на объект, но и срок владения недвижимостью. Что изменится с 2027 года? Новый порядок предусматривает особый подход к жилью, полученному по наследству или в подарок от близкого родственника. Для определения срока владения будет учитываться дата государственной регистрации права собственности наследодателя или дарителя, а не только дата, когда новый собственник оформил недвижимость на себя. Это может иметь значение для семей, которые передают квартиры детям и другим близким родственникам, а впоследствии планируют продажу жилья. Пример Родитель владел квартирой более трёх лет, после чего передал её ребёнку в дар. Если ребёнок решит продать квартиру, при применении нового порядка будет учитываться дата регистрации права собственности дарителя. Это позволит учитывать предшествующий период владения недвижимостью при определении срока для налогового освобождения, если соблюдены предусмотренные законодательством условия. Кого коснутся изменения? В первую очередь новые правила затронут: граждан, получивших квартиру по наследству; собственников жилья, полученного в подарок от близкого родственника; семьи, планирующие передачу недвижимости детям или другим родственникам с последующей продажей; покупателей, которые рассматривают приобретение жилья с учётом будущих налоговых обязательств. Важно учитывать, что нововведение касается определённой категории жилой недвижимости. Его не следует автоматически распространять на все сделки дарения, наследования или продажи имущества. Что следует сделать собственникам? Если вы планируете продать унаследованную или подаренную квартиру в 2027 году, рекомендуется заранее проверить дату государственной регистрации права собственности прежнего владельца, документы о наследовании или дарении и условия применения налогового освобождения. При расчёте налога необходимо учитывать обстоятельства конкретной сделки и действующие нормы налогового законодательства. Вывод: с 1 января 2027 года при определении срока владения унаследованной или подаренной от близкого родственника квартирой для целей налогового освобождения будет учитываться период владения наследодателя или дарителя. Это важное изменение для собственников, планирующих продажу недвижимости. Источник: Налоговый комитет Республики Узбекистан. ASTOR.uz продолжит рассказывать об изменениях законодательства, которые влияют на покупку, продажу и владение недвижимостью в Узбекистане.