Более 720 многоэтажных домов в Ташкенте построены без разрешений: что будет с квартирами и их владельцами?

Почему возникла проблема?

В Ташкенте выявили более 720 многоэтажных жилых домов, построенных без необходимых разрешений архитектурных органов. Об этом сообщалось в публикациях СМИ в октябре 2026 года. Ситуацией с такими объектами занимаются компетентные органы.

По опубликованным сведениям, часть жилых домов строилась на земельных участках, выставленных на аукционы до утверждения генерального плана Ташкента. В результате некоторые объекты возводились без необходимых разрешений.

Дополнительные вопросы вызывают недостаток парковочных мест, детских и спортивных площадок, а также невыполнение обязательств по созданию предусмотренной проектами инфраструктуры.

Важно понимать: отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что дом аварийный. Юридический статус здания и безопасность конструкций требуют отдельной оценки.

Что будет с проблемными домами?

Рассматривается возможность ввода отдельных объектов в эксплуатацию после выполнения установленных требований и создания необходимых условий.

• Проведение обследования строительных конструкций.
• Проверка соответствия градостроительным требованиям.
• Оценка наличия парковок и необходимой инфраструктуры.
• Рассмотрение возможности оформления документов для объектов, соответствующих требованиям.

Дальнейшие решения должны приниматься с учётом результатов обследований, юридического статуса каждого объекта и требований законодательства.

Что грозит покупателям квартир?

Выявление нарушений при строительстве не означает автоматически, что каждого покупателя лишат жилья или что дом обязательно снесут.

Однако отсутствие необходимых разрешений и нерешённые вопросы с вводом здания в эксплуатацию могут осложнить оформление документов, последующие сделки и получение ипотечного финансирования. Конкретные последствия зависят от обстоятельств и официального статуса объекта.

Если квартира уже приобретена, собственнику стоит проверить документы на неё и выяснить официальный статус здания. Если покупка только планируется, не следует полагаться исключительно на рекламные материалы застройщика или обещания оформить документы позднее.

Как проверить новостройку перед покупкой?

1. Проверьте объект в системе «Прозрачное строительство»

На интерактивной карте строительных объектов можно изучить доступные сведения о здании, застройщике и документации.

Перейти в систему «Прозрачное строительство»

2. Изучите разрешительные документы

Запросите сведения о разрешении на строительство, заключении государственной экспертизы проекта и других необходимых документах. Проверьте, относятся ли они именно к выбранному зданию.

3. Проверьте ввод дома в эксплуатацию

Если дом заявлен как готовый, уточните наличие документов о вводе в эксплуатацию. Внешняя готовность здания сама по себе не подтверждает завершение всех юридических процедур.

4. Проверьте застройщика

Изучите историю компании, реализованные проекты и доступные официальные сведения о строительной организации.

5. Проведите юридическую проверку

Перед сделкой желательно привлечь специалиста для проверки документов на квартиру и здание. При сомнениях запросите разъяснения у компетентных органов.

Опубликован ли список 720 домов?

В феврале 2026 года были предусмотрены меры по созданию единого открытого реестра самовольно возводимых многоквартирных домов в системе «Прозрачное строительство».

На момент подготовки материала наличие полного общедоступного списка всех 720 домов с адресами и названиями жилых комплексов не подтверждено. Поэтому включение конкретного ЖК в перечень необходимо проверять по официальным данным.

Вывод ASTOR.uz

Ситуация с проблемными новостройками в Ташкенте показывает, почему при выборе квартиры недостаточно оценивать только район, планировку, ремонт и цену.

Юридическая проверка документов, изучение статуса строительства и подтверждение ввода дома в эксплуатацию должны стать обязательной частью подготовки к сделке.

Главное правило покупателя: сначала проверка объекта и документов — затем решение о покупке.