Более 500 семей рискуют остаться без квартир: история ЖК Rohat в Ташкенте

По информации, опубликованной представителями инициативной группы покупателей в социальных сетях, более 500 семей вложили средства в квартиры в жилом комплексе Rohat, расположенном по адресу: Яшнабадский район, улица Ханграбо, дом 107Б.

Как утверждают покупатели, многие из них полностью оплатили стоимость квартир ещё в 2022 году. Передача жилья первоначально ожидалась в 2024 году, однако, согласно их обращению, до настоящего времени семьи так и не получили обещанные квартиры.

Застройщиком комплекса в публикации называется компания BROCCOLI PLUS, работающая под брендом Zamin Qurilish.

Для многих семей приобретение квартиры было не просто инвестицией, а способом решить жилищный вопрос: обзавестись собственным жильём, обеспечить будущее детей или отказаться от аренды. Вместо этого люди оказались в ситуации неопределённости и продолжают добиваться исполнения обязательств по договорам.

Почему возник риск потери квартир?

Согласно заявлению покупателей, застройщик получил кредит в Микрокредитбанке на сумму около 5,5 млн долларов США, а строящийся жилой комплекс был передан в залог банку. Покупатели утверждают, что узнали об этом только в марте 2026 года, после возбуждения уголовного дела и появления информации о возможной продаже объекта с аукциона.

По словам участников инициативной группы, они неоднократно обращались в правоохранительные органы, прокуратуру и хокимият Яшнабадского района, однако проблема до сих пор не решена.

Покупатели также заявляют, что представители застройщика, ранее находившиеся под стражей, были освобождены, чтобы продолжить строительство и завершить объект. При этом, по их словам, добиться конкретных гарантий получения квартир им не удалось.

Перечисленные обстоятельства изложены со слов покупателей и требуют проверки по официальным документам и комментариям соответствующих организаций.

Жилой комплекс выставлен на аукцион

Особую тревогу покупателей вызывает дальнейшая судьба недостроенного комплекса.

Согласно опубликованным в социальных сетях сведениям, 21 марта 2026 года суд наложил арест на жилой комплекс. Несмотря на это, покупатели сообщают о выставлении объекта на аукцион.

В публикации указан номер лота 26235088, начальная цена — 70 660 535 000 сумов, а дата завершения торгов — 16 ноября 2026 года. Готовность комплекса, по данным той же публикации, составляет около 80–90%.

Покупатели опасаются, что продажа объекта может ещё больше осложнить получение квартир, за которые они уже заплатили.

При этом сам факт выставления недвижимости на торги не означает автоматически, что покупатели обязательно лишатся жилья. Последствия зависят от юридического статуса объекта, условий заключённых договоров, зарегистрированных прав и обременений, а также судебных решений.

Главный риск: покупка квартиры на этапе строительства

История Rohat напоминает о том, что приобретение недвижимости на этапе строительства связано с рисками, которые необходимо оценивать ещё до подписания договора и перечисления денег.

На первичном рынке покупатель фактически вкладывает средства в объект, который ещё не завершён. Он зависит от финансового состояния застройщика, соблюдения сроков строительства, наличия разрешительных документов и юридической чистоты проекта.

Даже если строительство активно ведётся, здание выглядит современно, а отдел продаж обещает скорую сдачу, это само по себе не гарантирует, что покупатель своевременно получит квартиру.

Какие риски необходимо учитывать?

• Задержка строительства. Сроки сдачи могут переноситься на месяцы и даже годы.
• Финансовые проблемы застройщика. Недостаток средств, долги и кредитные обязательства способны привести к остановке работ.
• Залог и другие обременения. Если объект находится в залоге у банка или на него наложены ограничения, последствия споров могут затронуть интересы покупателей.
• Судебные разбирательства. Арест имущества, банкротство или взыскание задолженности могут существенно осложнить завершение строительства и передачу квартир.
• Риск потери вложенных средств. Возврат денег при неисполнении договора может потребовать длительных судебных процедур, а фактическое получение средств не всегда гарантировано.

Эти риски не означают, что все новостройки небезопасны. Многие проекты успешно завершаются в установленные сроки. Однако решение о покупке должно основываться на проверке документов и обстоятельств конкретного объекта, а не только на обещаниях продавца.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?

1. Проверьте документы на земельный участок и строительство

Уточните, на каком основании застройщик использует участок, имеются ли необходимые разрешения и соответствует ли проект действующим требованиям.

2. Внимательно изучите договор

Обратите внимание на сроки передачи квартиры, ответственность сторон за просрочку, порядок возврата средств и условия расторжения договора. Важно понимать, какое именно право вы приобретаете и какие гарантии предусмотрены документами.

3. Проверьте обременения

По возможности получите актуальные сведения о правах на земельный участок и объект строительства, залогах, арестах и иных ограничениях. Уточните, распространяются ли они на приобретаемое жильё и как могут повлиять на ваши права.

4. Оцените надёжность застройщика

Изучите информацию о компании, её предыдущих объектах, соблюдении сроков сдачи и наличии судебных споров. Успешная история предыдущих проектов полезна, но не является абсолютной гарантией.

5. Не полагайтесь только на рекламу

Все существенные обязательства, сроки и гарантии должны быть закреплены документально. Устные обещания менеджеров отдела продаж не заменяют условия договора.

6. Проконсультируйтесь с независимым юристом

Это особенно важно, если вы планируете внести значительную сумму, приобрести квартиру на ранней стадии строительства или обнаружили сведения о кредитах и залогах.

Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства?

Однозначного ответа нет. Покупка на первичном рынке может быть выгодной: покупатель получает более широкий выбор планировок, возможность приобрести жильё по привлекательной цене и иногда — рассрочку.

Но более низкая цена нередко связана с тем, что покупатель принимает на себя часть рисков, которые отсутствуют или значительно меньше при покупке уже введённого в эксплуатацию жилья.

Поэтому сравнивать нужно не только стоимость квадратного метра. Необходимо учитывать надёжность застройщика, юридический статус объекта, сроки строительства, условия договора и собственную готовность к возможным задержкам.

Если главная цель — как можно скорее получить готовое жильё, стоит рассмотреть и квартиры в уже введённых в эксплуатацию домах, предварительно проверив документы на конкретную недвижимость.

Вывод Astor.uz

Ситуация вокруг ЖК Rohat показывает, насколько серьёзными могут быть последствия недостаточной правовой проверки при покупке квартиры в новостройке.

Более 500 семей, по данным их обращения, вложили деньги в жильё, но столкнулись с длительным ожиданием и неопределённостью относительно дальнейшей судьбы проекта. Теперь покупатели пытаются защитить свои интересы на фоне информации о возможной продаже комплекса с аукциона.

Пока обстоятельства этой истории требуют дополнительного официального подтверждения, она уже служит важным напоминанием для всех, кто планирует приобрести недвижимость.

Не покупайте квартиру только потому, что она дешевле аналогичных предложений или застройщик обещает скорую сдачу. Сначала проверьте документы, обременения, договор и правовой статус объекта.

На рынке недвижимости цена ошибки может измеряться не только деньгами, но и годами ожидания собственного дома.

Astor.uz рекомендует покупателям тщательно проверять юридические и финансовые риски перед заключением сделки.