Главные новости рынка недвижимости 2020 года.

Главные новости рынка недвижимости 2020 года.

Регистрация сделок и право собственности.

В данной публикации хотелось бы рассказать о том, что с 1 января 2020 года были внесены некоторые изменения при регистрации сделок на право собственности недвижимого имущества.
Как было раньше. В нотариальной конторе проходило заверение подписей договоров купли-продажи, дарения и прочих, затем, скажем покупателю, требовалось пройти в Центр Гос.Услуг (Одно окно) и произвести регистрацию самого договора.
Как стало теперь. Нотариальная контора после заключения договора, сканирует договор и отправляет его в Центр Гос.Услуг самостоятельно. Таким образом покупателю нет необходимости идти в "Одно окно" самому. Но свидетельство покупатель получит не сразу, а только через 2 рабочих дня. При этом регистрация по прежнему остается платной. Т.е. для получения данного свидетельства о праве личной собственности, придется оплатить гос пошлину.
Слухи о предстоящих изменениях в январе. Есть информация о том, что будет значительное повышение гос пошлины за оформление договора купли-продажи. По слухам она будет не менее 4 МРЗП.
Итог: в целом все становится гораздо проще для всех, кроме нотариуса. Его обложили дополнительной работкой. Теперь нет кадастров, плана на квартиру и прочих бумаг. Только документ устанавливающий право собственности, и свидетельство черно-белое в формате А4 без печатей и штампов.

Заплати налоги и спи спокойно.

В Налоговом Кодексе также уготованы изменения. Особенно касающиеся притворных сделок и перепродаж объектов сроком в собственности до 3-х лет. Далее по тексту, читаем официальную часть, и понятный краткий итог содержимого.
Так было:
Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: 11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;нежилых помещений;жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.
Стало: 
Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов: 
7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;
Таким образом простыми словами если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и вы решили ее продать, то должны оплачивать налог от дохода в размере 12% (так называемый НДФЛ)
Также, на заметку для тех, кто сразу в этот момент подумал о том, что можно занижать стоимость объекта указав в договоре меньшую сумму, отличающуюся от фактической. И тут НК РУз был предусмотрителен на этот раз. И в новом Кодексе имеется мнение относительно притворных сделок.
Статья 14. Экономическое содержание сделок и их юридическое оформление
(ч.1) В целях налогообложения все сделки и другие экономические отношения, в которые вступает налогоплательщик, должны учитываться исходя из их действительного экономического содержания независимо от способа их юридического оформления или наименования договора.
(ч.2) Если юридическое оформление сделки или экономических отношений не соответствует их действительному экономическому содержанию, налоговые органы в целях налогообложения вправе изменить юридическую квалификацию сделки, статус налогоплательщика и (или) характер его экономической деятельности.
(ч.3) В целях налогообложения мнимые (притворные) сделки не учитываются. Если такие сделки прикрывают другие сделки, то для исчисления налогов учитываются экономическое содержание и результаты фактических сделок.
Опять же, простыми словами: экономические моменты ваших сделок будут анализироваться налоговыми органами.

МинЮст vs. Нотариат v.2o. В новом проекте Министерства Юстиции предусматривается следующее:
  • поэтапный перевод государственных нотариальных контор в негосударственную форму;
  • организация Нотариальной палаты Узбекистана, определены ее основные задачи и направления деятельности;
  • отмена порядка обязательного нотариального заверения отдельных видов соглашений (сделок) и внедрение новых видов нотариальных действий;
  • упрощение процессов оформления договоров купли-продажи жилья другому лицу, аренды жилья, передачи в безвозмездное пользование путем отмены некоторых требований;
  • внедрение механизма дистанционного совершения нотариальных действий, в том числе путем видеоконференций;
  • страхование гражданской ответственности нотариусов негосударственных нотариальных контор с целью защиты граждан от вреда, причиненного в результате нарушения нотариусом его профессиональных обязанностей;
  • предоставление оперативных нотариальных услуг путем совершенствования механизма электронного обращения к нотариусу.
Кстати, если кто желает стать нотариусом, но не знает как это сделать...
Нотариусом может быть гражданин Республики Узбекистан не моложе двадцати пяти лет, имеющий высшее юридическое образование, стаж работы по юридической специальности сроком не менее трех лет, в том числе с прохождением стажировки сроком не менее двух лет в нотариальной конторе, сдавший квалификационный экзамен.
Кстати, если Вам или Вашим знакомым понадобится помощь в юридической консультации по наследственным делам, восстановлению утерянных документов, нотариальному сопровождению сделок с недвижимостью, просим обращаться по телефону +998 71 200 69 96 (подробная информация и он-лайн консультация доступна на сайте http://notarium.uz
А если Вам или Вашим знакомы требуется хороший риэлтор, то советую обратить своё внимание на Агентство недвижимости "Astor Company" - огромный опыт на рынке, квалифицированные и сертифицированные специалисты. Контактный номер: +998 71 200 20 30
Подобрать себе отличный вариант вы можете пройдя по ссылке http://binor.uz покупка квартиры начинается именно тут.
Всем желаю успехов и удачи в Новом году!скачать dle 11.3